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Acheter pour louer : en voilà une bonne idée !

Acheter pour louer : en voilà une bonne idée !

Plus sûr que la Bourse et plus rentable qu’une assurance-vie, l’investissement locatif est un placement qui retrouve tout son intérêt auprès des Français. Dans l’ancien comme dans le neuf. AUSMEISTER vous livre quelques conseils et informations pour bien avancer dans cette voie et réussir son projet d’investissement locatif.

Dans une étude parue au début de l’année 2017, les Français affirmaient continuer de préférer l’immobilier pour leurs placements car il rapporte plus que l’assurance-vie en euros et offre beaucoup moins de risques que la Bourse. Actuellement, acheter un bien ancien et le louer dégage un rendement annuel allant de 3,7 à 8,6%. Certes, le rendement de la pierre n’est jamais garanti car plusieurs paramètres comme les impayés de loyers, des travaux élevés de rénovation ou une fiscalité qui évolue négativement peuvent venir gréver la performance locative de votre bien.


Des avantages multiples

N’oubliez pas pour autant qu’avec un investissement locatif, vous vous constituez un patrimoine immobilier à crédit, vous percevez des revenus réguliers, vous pouvez éventuellement héberger vos proches et un jour, bien plus qu’une cerise sur le gâteau, vous réaliserez peut-être une belle plus-value à la revente. Notons d’ailleurs qu’à Paris, malgré l’inflation des prix, les plus élevés de France, et l’encadrement des loyers, les investisseurs ne se découragent pas car la ville reste une valeur sûre. Ainsi, la décision d’acheter pour louer devient un bon placementn dans un contexte de stabilité des loyers. D’ailleurs, selon la Fnaim les valeurs locatives ont gagné 0,7 % en France en 2016.

Quant à l’immobilier neuf, même s’il coûte 20 à 30% de plus que l’ancien, il jouit d’un très bonne cote auprès des investisseurs du fait de la loi Pinel. Rappelons brièvement ce dispositif : le propriétaire bailleur a droit à une réduction d’impôt de 12% du prix d’achat sur 6 ans, de 18% sur 9 ans ou de 21% sur 12 ans sous plusieurs conditions (louer pendant une période fixe obligatoire de 6, 9 ou 12 ans, respecter un plafond de loyer et de ressources du locataire). Selon une étude récente, les achats des investisseurs ont représenté 53% des ventes de logements neufs en 2016 et les rendements annuels évoluent, suivant les villes, entre 2,5 et 5 %.


Soyez toutefois vigilants

Que vous achetiez dans le neuf ou l’ancien, vous devez vérifier qu’il existe dans la ville ou le quartier que vous visez une demande locative bien réelle. La proximité de transports en commun, de zones tertiaires et d’un bassin d’emploi durable constitue des paramètres décisifs pour profiter d’une demande soutenue en location. Logiquement, l’offre de logements neufs se concentrer plutôt dans des secteurs en devenir. Dans l’ancien, la stratégie consiste plus à miser sur des quartiers anciens encore raisonnables en termes de prix et situés à proximité de ces nouveaux secteurs. Par capillarité, ils profitent souvent de l’amélioration générale de l’environnement, comme l’arrivée de commerces et d’équipements publics. D’ailleurs, une étude du site MeilleursAgents signale que plusieurs villes françaises disposent aujourd’hui d’un bon potentiel de plus-values à long terme en se fondant sur des critères économiques, démographiques et de desserte en transports : Lyon, Nantes, Rennes, Bordeaux et Toulouse. En revanche, les communes qui ont déjà connu d’importantes augmentations devraient être moins performantes : Strasbourg, Lille, Montpellier et Nice.

En conclusion, dans une ambiance de douce remontée des taux et des prix, il est encore temps de passer à l’action et AUSMEISTER se fera un plaisir de vous accompagner par un conseil personnalisé et adapté aux spécificités de votre projet.

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