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Adieu, l’ISF, bonjour l’IFI : Quels placements immobiliers sont concernés ?

Adieu, l’ISF, bonjour l’IFI : Quels placements immobiliers sont concernés ?

L’impôt sur la fortune immobilière (IFI) va bientôt remplacer l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Selon toute vraisemblance, il concernera tous les placements immobiliers, y compris les biens d’investissement spécialisés.

 

Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI), organismes de placement collectif en immobilier (OPCI) et autres titres de sociétés foncières cotées en Bourse (Unibail-Rodamco, Icade…) seront pris en compte dans l’assiette de calcul de l’IFI.

Même si les détails de l’IFI ne sont pas encore connus ou arrêtés par le goubernement, ce nouvel impôt englobera tous les fonds à « prépondérance immobilière ». Pourtant, les professionnels avaient plaidé le fait que ces véhicules, qui concernent en grande partie de l’immobilier d’entreprise, sont un des moteurs financiers de l’économie française. En vain.

De plus, le statut juridique des fonds d’investissement alternatifs (FIA) comme les SCPI et les OPCI n’ont pas été considérés par Bercy comme des placements financiers, et donc prix en compte dans le calcul de l’IFI.

Le gouvernement a aussi décidé de taxer ces véhicules lorsqu’ils sont détenus via un contrat d’assurance-vie. C’est pourtant la compagnie d’assurances qui en est propriétaire, et non le souscripteur du contrat… Enfin, la taxation des OPCI devrait poser certains problèmes pratiques car ces fonds immobiliers sont tenus de garder 10 % de leurs actifs en supports monétaires, et peuvent investir jusqu’à 30% en actifs non immobiliers. Cette quote-part non immobilière va-t-elle elle aussi être soumise à l’IFI ? Le gouvernement a-t-il prévu un abattement sur ce point ? Ces questions devront être traitées par le gouvernement pour que les contribuables sachent exactement ce que va leur coûter ce nouvel impôt, une information à considérer dans leur stratégie d’investissement.

 

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