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Tout savoir sur la loi Pinel avec AUSMEISTER

Tout savoir sur la loi Pinel avec AUSMEISTER

La loi Pinel permet à un particulier ayant acquis un logement neuf pour le louer, de bénéficier d’une défiscalisation proportionnelle au prix d’achat du bien et au temps durant lequel celui-ci sera loué. Cette défiscalisation s’applique sur la somme de 300 000 €, même si le logement vous a coûté plus.

Notez qu’un plafond de 5.500€ au m2 s’applique aussi :  si vous achetez un bien de 35 m2 à 11 000 € du m2 (soit 385 000 €), la défiscalisation ne s’appliquera que sur 5 500 € des 11 000 € x 35 soit 192 500 €.
La durée de location est aussi définie et doit de 6, 9 ou 12 ans. Les 9 premières années, une réduction d’impôts correspondant à 2% de l’investissement est appliquée chaque année. Elle descend à 1% du bien les 3 dernières années. La réduction d’impôts ne dépassera jamais la somme de 63 000 € sur 12 ans. Une offre alléchante, mais pour profiter de cette loi, il faut respecter des critères très précis.

Dans un premier temps, le bien doit se trouver dans un secteur où le marché immobilier est déclaré « tendu » et les communes éligibles sont classées en 4 zones. En plus de cette contrainte, vous devez respecter un certain niveau de plafonnement des loyers qui varie en fonction de la zone où se trouve le logement. Ainsi à Paris, le prix du m2 est plafonné à 16,83 € et il prix augmente légèrement en fonction de la taille du logement. Comptez donc environ 505 € de loyer maximum pour un 25 m2 à Paris. Sans compter que ce plafond est revu tous les ans et qu’il fait donc évoluer le prix du loyer.

D’autre part, les revenus du futur locataire ne doivent pas non plus dépasser un certain plafond. Cette mesure permet de faciliter la location à une certaine catégorie de personnes, même si la limite reste assez élevée pour continuer d’autoriser le plus grand nombre à bénéficier de la loi Pinel. Pour votre information, le ministère de la Cohésion des territoires a établi une grille prenant en compte toutes les situations possibles : couple marié, célibataire, avec enfant, sans enfant… Ainsi, un locataire vivant seul dans la capitale ne doit pas toucher un revenu annuel supérieur à 37 126€.

Enfin, notez bien que le gouvernement s’apprête à modifier ces règles à partir du 1er janvier et qu’AUSMEISTER ne manquera pas de revenir dessus pour vous tenir informé des principaux changements et de ce que cela peut impliquer pour vous dans la perspective d’un investissement locatif assujetti à la loi Pinel. Le Plan logement, présenté dans ses grandes lignes le 20 septembre dernier, prévoit par exemple de recentrer le dispositif pour le réserver aux zones les plus tendues. Il devient donc urgent de passer à l’action et de boucler vite son dossier sur certaines zones. Tout en prenant garde au marché local car si ces villes sont retirées du dispositif, c’est probablement parce que la demande locative ne s’avère finalement pas aussi forte que prévu.

AUSMEISTER reste à votre disposition pour vous en dire plus et surtout, étudier avec vous l’opportunité d’un tek dispositif en fonction de votre volonté d’investir dans le locatif.

Acheter pour louer : en voilà une bonne idée !

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