Comment acheter un bien immobilier à prix cassé grâce au bail à nourriture.
En raison de l'augmentation des taux ces derniers mois, de nombreux acheteurs potentiels hésitent à investir dans l'immobilier. Cependant, il existe des moyens d'acheter un bien immobilier à prix cassé. La vente en viager est une option courante, mais il y a une autre option qui est moins connue, mais tout aussi efficace.
En plus d'être économique pour l'acheteur, cette solution présente plusieurs avantages dans un contexte démographique où l'espérance de vie est en constante augmentation et où les coûts des soins médicaux sont en hausse. De plus, dans un contexte économique où les retraites sont faibles et où l'inflation est élevée, acheter un bien immobilier avec une forte décote peut être très avantageux. Enfin, dans un contexte social où de plus en plus de personnes souhaitent vieillir chez eux, le bail à nourriture peut être une solution intéressante.
Le bail à nourriture est un contrat conclu entre des personnes proches, souvent des membres de la famille ou des amis. Contrairement à ce que son nom laisse penser, il s'agit d'un type de transaction immobilière. L'acheteur verse un capital initial lors de l'achat, ainsi qu'une rente viagère à vie. La valeur du bien vendu est déterminée en fonction de l'âge et du sexe du vendeur, en utilisant les tables de mortalité qui sont également utilisées pour la vente en viager.
La principale différence avec la vente en viager est que la rente est payée en nature plutôt qu'en espèces. Le bail à nourriture est donc une option intéressante pour les propriétaires qui n'ont pas d'héritiers directs, car cela leur permet de soustraire une partie ou la totalité de leur patrimoine immobilier de leur succession.