Dans ce cas, suite à la fin du bail, un locataire restitue des locaux commerciaux endommagés, ce qui oblige le propriétaire à les relouer à un loyer réduit en raison de leur état. Le locataire est donc responsable des réparations et doit indemniser le propriétaire pour le préjudice subi, incluant la perte de revenus. La somme payée ne doit pas nécessairement couvrir une rénovation complète, sauf indication contraire, mais plutôt la restauration de l'état initial des locaux.
