Boulogne-Billancourt · Hauts-de-Seine
Immobilier à Boulogne-Billancourt : prix, quartiers et biens
Entre le Bois de Boulogne, la Seine et Paris 16e, Boulogne-Billancourt est la grande voisine de Neuilly. Ausmeister y accompagne vendeurs et acquéreurs avec les mêmes honoraires réduits.
Le marché
Prix immobilier à Boulogne-Billancourt
Sur 2024–2025, le prix médian des appartements vendus à Boulogne-Billancourt est de 8 280 €/m² ; la moitié des ventes s'est faite entre 7 230 € et 9 380 € le m². La surface médiane des appartements vendus est de 52 m².
| Logement | Prix médian | Prix au m² | Ventes 2024–2025 |
|---|---|---|---|
| 1 pièce (studio) | 210 000 € | 8 460 €/m² | 624 |
| 2 pièces | 340 000 € | 8 100 €/m² | 803 |
| 3 pièces | 515 000 € | 8 090 €/m² | 775 |
| 4 pièces | 745 000 € | 8 480 €/m² | 435 |
| 5 pièces et plus | 1 060 000 € | 9 190 €/m² | 181 |
Source : ventes réelles enregistrées par la DGFiP (Demandes de valeurs foncières, DVF), 2024–2025, recalculées chaque jour. Ces repères ne remplacent pas une estimation, qui dépend de l'étage, de l'exposition, de l'état et de la copropriété.
La ville
Vivre à Boulogne-Billancourt
Commune la plus peuplée des Hauts-de-Seine, Boulogne-Billancourt mêle une vraie vie de ville, avec ses commerces, ses marchés et ses écoles, et des quartiers résidentiels très calmes au contact du Bois de Boulogne. Paris 16e est de l'autre côté du boulevard périphérique, Neuilly à quelques minutes par le Bois.
Le nord de la ville, autour des Princes et de Marmottan, prolonge l'ambiance d'Auteuil : avenues arborées, hôtels particuliers, maisons et immeubles de standing à proximité de Roland-Garros et du Parc des Princes. Le centre, autour de la mairie et de la route de la Reine, concentre commerces et transports. Au sud, Billancourt et les bords de Seine ont été profondément renouvelés, du Trapèze à l'île Seguin et sa Seine Musicale.
Cette diversité fait la force du marché boulonnais : on y trouve aussi bien un premier appartement qu'une maison familiale avec jardin, et une clientèle qui hésite souvent entre Boulogne, Neuilly et le 16e.
Les quartiers
Les quartiers de Boulogne-Billancourt
Les Princes – Marmottan
Le nord de la ville, au contact du Bois de Boulogne et de Roland-Garros : le secteur le plus résidentiel, avec maisons, hôtels particuliers et immeubles de standing.
Parchamp – Albert-Kahn
Autour du musée et des jardins Albert-Kahn, près de la Seine et de Saint-Cloud : rues calmes et immeubles des années 1930.
Centre-ville
Autour de l'hôtel de ville et de la route de la Reine : commerces, marchés et la station Boulogne – Jean Jaurès (ligne 10).
Silly – Gallieni
Un quartier de vie entre le centre et Billancourt, apprécié des familles pour ses écoles et ses commerces.
République – Point-du-Jour
Le long de la Seine et de la porte de Saint-Cloud, à la frontière de Paris 16e.
Billancourt – Rives de Seine
Les anciens terrains Renault devenus le Trapèze, avec ses immeubles récents et ses parcs, et l'île Seguin.
Transports
Se déplacer depuis Boulogne
Deux lignes de métro desservent la ville : la ligne 10 (Boulogne – Jean Jaurès, Boulogne – Pont de Saint-Cloud) et la ligne 9 (Marcel Sembat, Billancourt, Pont de Sèvres), qui rejoint directement les grands boulevards. La future ligne 15 du Grand Paris Express desservira le Pont de Sèvres.
En voiture, le boulevard périphérique et l'A13 sont aux portes de la ville ; Neuilly-sur-Seine est à une dizaine de minutes par le Bois de Boulogne, ce qui permet à notre agence de suivre le marché boulonnais au quotidien.
L'avis de l'agence
Acheter ou vendre à Boulogne : nos conseils
À Boulogne, l'écart de prix entre les quartiers est important : le nord de la ville, près du Bois, se valorise nettement au-dessus de Billancourt, et une même surface ne vaut pas la même chose selon la rue, l'étage et la proximité du métro.
Pour un vendeur, une estimation appuyée sur les ventes réelles du quartier évite les deux écueils classiques : surestimer et rester des mois sur le marché, ou sous-estimer et vendre trop vite. Avec nos honoraires dès 2 % TTC en exclusivité, la différence se compte en dizaines de milliers d'euros par rapport à une agence traditionnelle : voir nos honoraires.
Pour un acquéreur qui hésite entre Boulogne, Neuilly et le 16e, nous comparons avec vous les budgets, les écoles et les transports, et nous vous prévenons en priorité des biens qui correspondent.
À vendre
Nos biens à vendre à Boulogne-Billancourt
Questions fréquentes
Immobilier à Boulogne-Billancourt
Quels sont les quartiers les plus recherchés de Boulogne-Billancourt ?
Le nord de la ville, Les Princes – Marmottan, au contact du Bois de Boulogne et de Roland-Garros, est le secteur le plus résidentiel. Le centre-ville et Parchamp – Albert-Kahn sont appréciés pour leurs commerces et leurs rues calmes.
Boulogne-Billancourt est-elle bien desservie ?
Oui : ligne 10 (Boulogne – Jean Jaurès, Boulogne – Pont de Saint-Cloud) et ligne 9 (Marcel Sembat, Billancourt, Pont de Sèvres). La future ligne 15 du Grand Paris Express desservira le Pont de Sèvres.
Ausmeister intervient-elle à Boulogne ?
Oui. Notre agence de Neuilly-sur-Seine est à une dizaine de minutes : nous y vendons et y louons avec les mêmes honoraires, dès 2 % TTC en exclusivité.
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