Transparence totale
Frais d'agence low cost à Neuilly :
dès 2 % TTC, barème affiché
Pas de grille cachée. Le taux de 2 % TTC s'applique en mandat exclusif de trois mois, pour un prix de vente supérieur à 1 500 000 € ; en dessous, c'est 2,5 %, 3 % ou un forfait, et le mandat simple est à 5 % TTC. Le barème complet est ci-dessous.
Vente
Barème des honoraires : mandat exclusif ou mandat simple
Recommandé
Mandat exclusif
Durée : trois mois. Tous nos moyens engagés sur votre bien.
| Prix supérieur à 1 500 000 € | 2 % TTC |
|---|---|
| De 1 100 000 € à 1 500 000 € | 2,5 % TTC |
| De 450 000 € à 1 100 000 € | 3 % TTC |
| Prix inférieur à 450 000 € | 13 500 € TTC |
Pourcentages appliqués au prix initial figurant au mandat. Aucun frais de dossier, de reportage photo, de plan 3D ni de publicité.
Sans exclusivité
Mandat simple
Vous confiez votre bien à plusieurs agences, ou le vendez vous-même.
| Quel que soit le prix | 5 % TTC |
|---|---|
| Prix inférieur à 250 000 € | 15 000 € TTC |
Le tarif du mandat simple correspond à la pratique courante du marché. C'est en exclusivité que nous pouvons réduire nos honoraires, l'efficacité de la mise en marché étant nettement supérieure.
Mise en perspective
Frais d'agence à 2 % ou à 5 % : ce que représente l'écart
Exemples calculés sur nos grilles, comparés à un taux de 5 % couramment pratiqué sur le secteur.
| Prix de vente | Honoraires à 5 % | Honoraires Ausmeister (mandat exclusif) | Écart |
|---|---|---|---|
| 3 890 000 € | 194 500 € | 77 800 € (2 %) | − 116 700 € |
| 2 370 000 € | 118 500 € | 47 400 € (2 %) | − 71 100 € |
| 1 690 000 € | 84 500 € | 33 800 € (2 %) | − 50 700 € |
| 1 480 000 € | 74 000 € | 37 000 € (2,5 %) | − 37 000 € |
| 1 100 000 € | 55 000 € | 27 500 € (2,5 %) | − 27 500 € |
| 760 000 € | 38 000 € | 22 800 € (3 %) | − 15 200 € |
| 385 000 € | 19 250 € | 13 500 € (forfait) | − 5 750 € |
Montants TTC, donnés à titre indicatif et calculés sur le prix affiché. Le taux de 5 % est une référence de marché et non le tarif d'une agence en particulier.
Location
Honoraires de location
Nos honoraires de location sont encadrés par la loi ALUR, qui plafonne la part due par le locataire.
Locataire
15 € TTC / m²
Plafonné conformément à la loi ALUR.
- Organisation et conduite des visites
- Constitution et étude du dossier
- Rédaction du bail
- État des lieux d'entrée
Propriétaire
Un mois de loyer chargé
Perçu une seule fois, à la signature du bail.
- Constitution du dossier et vérification des garanties
- Commande et suivi des diagnostics
- Publicité et diffusion
- Rédaction du bail et état des lieux
Honoraires réduits
Agence « low cost » ? Des honoraires réduits, pas un service réduit
On nous présente parfois comme une agence low cost : nos honoraires de vente démarrent à 2 % TTC, quand les agences traditionnelles affichent couramment 4 à 6 % TTC. Mais ce sont nos honoraires qui sont réduits, pas notre service : agence physique au 10, rue Bellanger, 92200 Neuilly-sur-Seine, estimation argumentée sous 48 h, photographies professionnelles, plan 3D lorsqu'il est réalisé, visites accompagnées par un professionnel de l'agence et suivi jusqu'à l'acte authentique.
Ce qui rend des frais d'agence moins chers possibles, c'est notre organisation : un mandat exclusif de trois mois, un interlocuteur unique, des acquéreurs déjà qualifiés et un marché que nous connaissons rue par rue, à Neuilly comme à Paris 16e, 17e, 8e ou Boulogne. L'écart avec un taux de 5 % est chiffré plus haut sur cette page.
Une agence de standing pas chère, c'est possible : les biens que nous vendons, appartements de prestige, grands appartements familiaux ou maisons, reçoivent le même soin qu'ailleurs, c'est le prix de ce soin qui change. Pour un appartement de standing vendu 2 000 000 € à Neuilly, nos honoraires en mandat exclusif sont de 40 000 € TTC, contre 100 000 € TTC à 5 %.
Vous achetez ? Nos honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sortent de l'assiette des droits de mutation : à prix égal, vos frais de notaire sont plus bas. Voir nos conseils d'achat et nos biens à vendre.
Questions fréquentes
Questions fréquentes sur les frais d'agence
Qui paie les honoraires ?
L'acquéreur. Les honoraires étant à sa charge, les droits de mutation sont calculés sur le net vendeur, ce qui réduit l'assiette de ces droits à prix de vente égal.
À quelles conditions le taux de 2 % s'applique-t-il ?
2 % TTC s'applique en mandat exclusif de trois mois, pour un prix supérieur à 1 500 000 €. De 1 100 000 € à 1 500 000 €, le taux est de 2,5 % TTC ; de 450 000 € à 1 100 000 €, il est de 3 % TTC ; en dessous de 450 000 €, le forfait est de 13 500 € TTC. En mandat simple : 5 % TTC, ou 15 000 € TTC sous 250 000 €.
Y a-t-il des frais si le bien ne se vend pas ?
Aucun. Photographies, home staging digital, diffusion et, lorsqu'il est réalisé, plan 3D : tout est engagé à nos frais. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature de l'acte.
Le mandat exclusif m'engage combien de temps ?
Trois mois. Au-delà, vous êtes libre. C'est cette durée courte qui nous impose d'être efficaces dès la première semaine.
Sur quel prix le pourcentage s'applique-t-il ?
Sur le prix initial inscrit au mandat. Attention : si le bien se vend finalement moins cher, les honoraires, calculés sur ce prix initial, représentent une part plus élevée du prix de vente final. Le prix de mise en vente se fixe donc ensemble, dès l'estimation.
Partagez-vous avec d'autres agences ?
Oui, lorsque c'est dans votre intérêt — et sans le moindre honoraire supplémentaire pour vous.
L'estimation est-elle vraiment gratuite ?
Oui, et sans engagement de mandat. Nous remettons un avis de valeur argumenté sous 48 heures.
Ausmeister est-elle une agence low cost ?
Nos honoraires sont réduits (dès 2 % TTC en exclusivité), pas notre service : agence physique à Neuilly, estimation argumentée, photographies professionnelles, visites accompagnées par l'agence et suivi jusqu'à l'acte authentique.
Une agence immobilière de standing peut-elle être pas chère ?
Oui : ce sont les honoraires qui sont réduits, pas le niveau de service. Pour un appartement de standing vendu 2 000 000 € à Neuilly, nos honoraires en mandat exclusif sont de 40 000 € TTC (2 %), contre 100 000 € TTC à 5 %.
Comment payer des frais d'agence moins chers ?
En choisissant une agence à honoraires réduits et le mandat exclusif. Chez Ausmeister : 2 % TTC au-delà de 1 500 000 €, 2,5 % de 1 100 000 € à 1 500 000 €, 3 % de 450 000 € à 1 100 000 €, et un forfait de 13 500 € TTC en dessous.
Pour les propriétaires
Combien vaut votre bien,
et combien vous coûterait la vente ?
Nous répondons aux deux questions en même temps, chiffres en main.