Kaufen in Neuilly und Paris West
Kaufen in Neuilly und Paris: unsere Tipps, Schritt für Schritt
Vom Budget bis zur Schlüsselübergabe folgt ein Immobilienkauf in Frankreich festen Schritten. So gehen Sie sie in Neuilly und im Pariser Westen an, wo gute Objekte schnell weg sind.
Schritt 1
Budget und Projekt festlegen
Das Budget eines Kaufs beschränkt sich nicht auf den Preis der Immobilie. Hinzu kommen die Erwerbsnebenkosten, die sogenannten „Notarkosten“, die bei Bestandsimmobilien etwa 7 bis 8 % des Preises ausmachen, im Wesentlichen die vom Département festgelegte Grunderwerbsteuer: siehe unseren Artikel über die Erhöhung der Grunderwerbsteuer. Dazu kommen gegebenenfalls Maklerprovision und Renovierungskosten.
Lassen Sie Ihre Finanzierungsfähigkeit von Ihrer Bank oder einem Kreditvermittler bestätigen, bevor Sie Besichtigungen beginnen: In Neuilly und in den schönen Pariser Vierteln bevorzugen Verkäufer Käufer mit solider Finanzierung, und gut gelegene Objekte finden in wenigen Tagen einen Käufer.
Präzisieren Sie auch Ihre Kriterien: Viertel, Schulen (siehe die Schulbezirke in Neuilly), Etage, Außenfläche, Verkehr. Ein klares Projekt erlaubt der Agentur, Sie vorrangig und vor der Veröffentlichung zu informieren.
Schritt 2
Suchen und besichtigen
Die Preise kennen
Vergleichen Sie mit den tatsächlichen Verkäufen im Viertel: Unsere Seiten Quadratmeterpreise nach Viertel werden täglich auf Basis der DVF-Daten aktualisiert.
Die Unterlagen lesen
Gutachten (DPE, Asbest, Blei, Elektrik), Protokolle der Eigentümerversammlungen, Nebenkosten, beschlossene Arbeiten: Fordern Sie sie ab der zweiten Besichtigung an.
Zu verschiedenen Zeiten besichtigen
Licht, Lärm, Nachbarschaft: Eine zweite Besichtigung zu einer anderen Tageszeit erspart manche Enttäuschung.
Zugang zum Off-Market
Ein Teil der Objekte erscheint nie auf den Portalen. Machen Sie sich der Agentur bekannt: siehe unsere Exklusivobjekte.
Schritt 3
Angebot abgeben und Vorvertrag unterzeichnen
Das Kaufangebot erfolgt schriftlich, zum angezeigten Preis oder darunter, mit einer Gültigkeitsdauer. Wird es angenommen, folgt ein Vorvertrag: einseitiges Kaufversprechen (promesse unilatérale) oder gegenseitiger Vorvertrag (compromis de vente), beim Notar oder privatschriftlich unterzeichnet.
Der private Käufer verfügt danach über eine Widerrufsfrist von zehn Tagen. Der Vorvertrag sieht in der Regel eine aufschiebende Bedingung der Kreditzusage vor, die den Käufer schützt, wenn die Finanzierung abgelehnt wird, sowie eine Anzahlung, oft in der Größenordnung von 5 bis 10 % des Preises.
Vorsicht bei zu schnellen E-Mail-Wechseln: Unser Artikel Ist eine E-Mail ein Kaufvertrag? erklärt, warum eine schriftliche Einigung mehr binden kann, als man denkt.
Schritt 4
Finanzierung und notarielle Beurkundung
Zwischen Vorvertrag und endgültiger Unterzeichnung vergehen in der Regel zwei bis drei Monate: die Zeit, in der der Käufer seinen Kredit erhält und der Notar die Unterlagen zusammenstellt (Eigentumstitel, Baurecht, Vorkaufsrecht der Gemeinde).
Die notarielle Urkunde (acte authentique) wird beim Notar unterzeichnet, der den Preis an den Verkäufer überweist und dem Käufer die Schlüssel übergibt. An diesem Tag geht das Eigentum über.
Unsere Einschätzung
Gut kaufen in Neuilly und im Pariser Westen
Unser erster Rat: bereit sein, bevor man fündig wird. Eine bestätigte Finanzierung, klare Kriterien, eine schnelle Entscheidung: Das macht bei den gefragtesten Objekten den Unterschied.
Unser zweiter Rat: sich begleiten lassen. Wir helfen Ihnen, die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft zu lesen, den richtigen Preis nach tatsächlichen Verkäufen einzuschätzen und zu verhandeln. Unsere reduzierten Verkaufsprovisionen stehen auf der Seite Provisionen.
Sie suchen eine bestimmte Objektart? Siehe unsere Seiten Häuser, Stadtpalais, Prestigewohnungen und Kapitalanlage.
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Häufige Fragen
Eine Immobilie in Frankreich kaufen
Wie hoch sind die Notarkosten bei Bestandsimmobilien?
Etwa 7 bis 8 % des Kaufpreises, im Wesentlichen die vom Département erhobene Grunderwerbsteuer. Ihr Notar nennt Ihnen den genauen Betrag.
Kann man nach dem Vorvertrag zurücktreten?
Ja: Der private Käufer hat nach Unterzeichnung des Vorvertrags eine Widerrufsfrist von zehn Tagen, ohne Begründung.
Wie lange dauert es vom Vorvertrag bis zur Beurkundung?
In der Regel zwei bis drei Monate: die Zeit für die Kreditzusage und für den Notar, die nötigen Unterlagen zusammenzustellen.
Wie erhält man Zugang zu Off-Market-Objekten?
Indem Sie sich der Agentur mit einem präzisen Projekt und bestätigter Finanzierung bekannt machen: Wir stellen diese Objekte zuerst unserer Käuferliste vor.
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