Neuilly-sur-Seine · Pariser Westen · Investieren
Kapitalanlage in Neuilly und im Pariser Westen
In Neuilly oder im 16. Arrondissement zum Vermieten zu kaufen heißt vor allem, in Sicherheit und Werterhalt zu investieren. Was Sie vor dem Kauf und für die Vermietung wissen sollten.
Warum Neuilly
Vor allem eine Vermögensanlage
Neuilly-sur-Seine und die schönen Arrondissements des Pariser Westens sind keine Märkte für hohe Renditen: Die hohen Kaufpreise begrenzen die Bruttomietrendite. Was man hier kauft, ist Sicherheit: eine solide und beständige Mietnachfrage, solvente Mieter und eine Immobilie, die ihren Wert langfristig behält.
Die Nachfrage kommt von unterschiedlichen Profilen: Führungskräfte der Konzernzentralen von La Défense und des Pariser Westens, Familien mit beruflicher Mobilität, Diplomaten, für kleine Flächen Studierende der nahen Hochschulen. Die Metrolinie 1, die Neuilly durchquert, ist für viele Mieter ein entscheidendes Argument.
Die Kaufpreise nach Viertel, auf Basis tatsächlicher Verkäufe, finden Sie auf unseren Seiten Immobilienpreise in Neuilly und Quadratmeterpreise nach Viertel.
Welche Immobilie kaufen
Die Objekte, die sich am besten vermieten
Studios und Zweizimmerwohnungen
Kleine Flächen nahe der Linie 1 (Les Sablons, Pont de Neuilly) vermieten sich schnell, möbliert wie unmöbliert, und bieten die beste Rendite der Stadt.
Familienwohnungen mit drei und vier Zimmern
Von Familien mit beruflicher Mobilität nahe den Schulen gesucht: hohe Miete, stabile Mieter, leichter Wiederverkauf.
Hochwertig möblierte Wohnungen
Die Nachfrage von Expatriates und Unternehmen nach hochwertig möblierten Wohnungen ist im Pariser Westen konstant.
Renovierungsobjekte
Eine Wohnung mit Renovierungsbedarf kann die Rendite verbessern, sofern Arbeiten und Energieeffizienz genau beziffert werden.
Die Regeln
Was Sie vor einer Investition wissen sollten
Der Energieausweis (DPE) ist zu einem zentralen Kriterium geworden: Seit 2025 dürfen mit G bewertete Wohnungen nicht mehr neu vermietet werden, ab 2028 gilt dies für die Klasse F und ab 2034 für die Klasse E. Prüfen Sie vor einem Kauf zur Vermietung den DPE und beziffern Sie die nötigen Arbeiten: siehe unseren Artikel über die Entwicklung des DPE.
In Paris gilt eine Mietpreisbremse: Eine per Präfekturerlass nach Viertel, Größe und Baujahr festgelegte Referenzmiete ist bei Vertragsabschluss verbindlich. Neuilly-sur-Seine unterliegt keiner Mietpreisbremse, liegt aber in einer „zone tendue“ (angespannter Wohnungsmarkt) mit den entsprechenden Regeln (verkürzte Kündigungsfrist des Mieters, begrenzte Erhöhung bei Neuvermietung).
Möbliert oder unmöbliert: Die Wahl ändert die Vertragsdauer, die Besteuerung und das Mieterprofil. Für eine möblierte Wohnung ist die Liste der Pflichtausstattung per Dekret festgelegt: siehe unseren Artikel über die möblierte Wohnung. Für steuerliche Fragen wenden Sie sich an Ihren Notar oder Berater.
Vermietung
Ihre Immobilie mit Ausmeister vermieten
Nach dem Kauf übernehmen wir die Vermietung: Mietbewertung, Fotos und Anzeige, Besichtigungen, Auswahl und Prüfung der Bewerbungen, Mietvertrag und Übergabeprotokoll. Möbliert oder unmöbliert, für Privatpersonen, Unternehmen oder Botschaften: siehe unsere Seite Vermietung.
Und wenn Sie das passende Objekt suchen, stellen wir Ihnen vorrangig die für eine Kapitalanlage geeigneten Wohnungen vor, auch Off-Market, mit einer Mietschätzung schon vor dem Angebot.
Zu verkaufen
Für eine Kapitalanlage geeignete Immobilien
Neuilly
Neuilly - M Michelis / Pl du marché
835.000 €63 m² · 4 Zimmer
Neuilly
Neuilly - Les Sablons / Ste Croix
698.000 €73 m² · 4 Zimmer
Neuilly - Village
Neuilly - Chartres / M Michelis
635.000 €50 m² · 3 Zimmer
Neuilly
Neuilly - Ecole Bleue / rue P Borghese
760.000 €60 m² · 4 Zimmer
Paris 16
Paris 16 - Flandrin / Montévideo
845.000 €71 m² · 3 Zimmer
Neuilly
Neuilly - Le bois / Charcot
471.000 €41 m² · 2 Zimmer
Häufige Fragen
Investieren in Neuilly und im Pariser Westen
Ist Neuilly-sur-Seine eine gute Kapitalanlage?
Eher eine Vermögensanlage als eine Renditeanlage: hohe Kaufpreise, aber solide Mietnachfrage, solvente Mieter und langfristiger Werterhalt.
Gibt es in Neuilly eine Mietpreisbremse?
Nein, Neuilly-sur-Seine unterliegt im Gegensatz zu Paris keiner Mietpreisbremse. Die Stadt liegt jedoch in einer „zone tendue“, was insbesondere die Mieterhöhung bei Neuvermietung begrenzt.
Darf man eine mit G bewertete Wohnung vermieten?
Nein: Seit 2025 darf für eine mit G bewertete Wohnung kein neuer Mietvertrag geschlossen werden. Die Klasse F folgt 2028, die Klasse E 2034.
Übernimmt Ausmeister die Vermietung?
Ja: Mietbewertung, Anzeige, Besichtigungen, Mieterauswahl, Mietvertrag und Übergabeprotokoll, möbliert oder unmöbliert.
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