Prix immobilier à Neuilly-sur-Seine : prix au m² par quartier

L'avis de l'agence

Ce que les chiffres ne disent pas

Une médiane décrit un marché, pas un appartement. À Neuilly, deux biens de même surface dans la même rue peuvent se vendre à 20 % d'écart : l'étage, la vue sur le Bois ou la Seine, l'exposition, l'état de l'immeuble et le montant des charges font la différence. C'est pourquoi nous ne fixons jamais un prix avec une simple moyenne au m².

Depuis le sommet de 2021, le marché a corrigé, porté par la hausse des taux de crédit. En 2025, le prix médian s'est stabilisé par rapport à 2024, avec un nombre de ventes en hausse de 18 % : les acquéreurs sont présents, mais ils restent attentifs au prix. Un bien correctement estimé se vend ; un bien surévalué reste en vitrine et finit par se négocier plus bas.

Deux tendances se confirment. Les grands appartements familiaux, quatre pièces et plus, restent les plus demandés et se valorisent au-dessus de la médiane, surtout près des écoles et du Bois. À l'inverse, les biens énergivores (DPE F ou G) subissent une décote, d'autant plus forte qu'ils sont destinés à la location.

Vous vendez ? Nous partons des ventes réelles de votre rue et de votre immeuble, nous les ajustons aux qualités propres de votre bien et nous vous remettons une estimation argumentée sous 48 h, gratuitement. Vous achetez ? Nous vous aidons à lire ces chiffres avant de faire une offre.

Demander une estimation gratuite · L'agence Ausmeister à Neuilly

Méthode

D'où viennent ces chiffres ?

Les prix de cette page sont calculés par Ausmeister à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base publique de toutes les ventes immobilières enregistrées par les services fiscaux, publiée par la DGFiP et Etalab sous Licence Ouverte. Contrairement aux prix affichés dans les annonces, ce sont des prix de vente réels, signés chez le notaire.

Nous ne retenons que les ventes d'un seul logement (appartement ou maison, avec ses éventuelles dépendances), pour que le prix au m² ait un sens, et nous écartons les valeurs manifestement aberrantes. Chaque vente est rattachée à un secteur grâce à ses coordonnées GPS et au découpage IRIS de l'INSEE. Les données DVF sont publiées avec quelques mois de décalage : les ventes les plus récentes n'y figurent pas encore.