Neuilly-sur-Seine · Madrid – Longchamp
Immobilier Madrid – Longchamp, Neuilly-sur-Seine
Entre la rue de Longchamp et les quais de Seine : des appartements familiaux, quelques maisons et la ligne 1 à portée.
Madrid – Longchamp
Entre le Bois et la Seine
Le secteur doit son nom au château de Madrid, résidence bâtie par François Ier en lisière du Bois de Boulogne et disparue au XVIIIe siècle. Il s'étend aujourd'hui de la rue de Longchamp jusqu'au boulevard du Général-Koenig, qui longe la Seine face à l'île de Puteaux.
La rue du Bois-de-Boulogne, la rue de Longpont, la rue Frédéric-Passy ou la rue Casimir-Pinel composent un quartier résidentiel, plus calme que l'axe Charles-de-Gaulle tout proche. Les immeubles y sont de toutes les époques, avec une part importante de grands appartements familiaux.
Les bords de Seine, les équipements sportifs de l'île de Puteaux et le Bois de Boulogne offrent un cadre de vie très apprécié des familles. La station Pont de Neuilly (ligne 1) dessert le secteur au nord, avec La Défense à une station.
C'est l'un des secteurs de Neuilly où l'on trouve encore quelques maisons de ville, en nombre limité, à côté des appartements.
Repères
Madrid – Longchamp en quelques repères
Transports
Station Pont de Neuilly (ligne 1) : La Défense à une station, les Champs-Élysées en un quart d'heure environ.
Cadre de vie
Berges de Seine, île de Puteaux et Bois de Boulogne ; des rues résidentielles à l'écart de l'avenue Charles-de-Gaulle.
Le bâti
Immeubles de différentes époques, appartements familiaux spacieux et quelques maisons de ville.
Le marché
Prix immobilier Madrid – Longchamp
Avec un prix médian de 10 370 €/m² sur 2024–2025, le secteur se situe au niveau de la médiane communale. La surface médiane des appartements vendus y est de 88 m² (Neuilly : 71 m²).
Le prix médian au m² y est proche de la moyenne communale, mais les surfaces vendues sont plus grandes : c'est un secteur de familles, qui recherchent trois chambres et plus, un ascenseur et, idéalement, une vue sur la Seine ou le Bois.
Les appartements avec vue sur le fleuve, sur le boulevard du Général-Koenig, ou les adresses proches du Bois se valorisent nettement au-dessus de la médiane du secteur.
| Logement | Prix médian | Ventes 2024–2025 |
|---|---|---|
| 2 pièces | 600 000 € | 23 |
| 3 pièces | 895 000 € | 31 |
| 4 pièces et plus | 1 275 000 € | 51 |
Par rapport à 2021, le prix médian du secteur a évolué de −8 % (Neuilly : −9 %).
Les rues les plus actives du secteur
rue de Longchamp · boulevard du Général Koenig · rue du Bois de Boulogne · rue de Longpont · rue de la Ferme · rue Frédéric-Passy · rue Casimir Pinel · boulevard Maurice-Barrès
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP / Etalab — fichiers géolocalisés, Licence Ouverte. Ventes d'un seul logement (appartement ou maison) enregistrées du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025, hors valeurs aberrantes ; prix au m² calculé sur la surface habitable déclarée. Médianes : la moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié en dessous. Ces repères ne remplacent pas une estimation, qui dépend de l'étage, de l'exposition, de l'état et de la copropriété.
À vendre
Nos biens à vendre à Neuilly
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L'avis de l'agence
Acheter ou vendre à Madrid – Longchamp : nos conseils
Madrid – Longchamp offre souvent le meilleur rapport entre surface et prix pour une famille qui veut rester à Neuilly. Pour un vendeur, il faut mettre en avant ce que les acquéreurs viennent y chercher : l'espace, le calme, la proximité de la ligne 1 et des berges.
Une vue sur la Seine ou une maison doivent être estimées à part, à partir des rares ventes comparables : nous ne les traitons jamais avec une simple moyenne au m².
Ausmeister est installée au 10, rue Bellanger, 92200 Neuilly-sur-Seine, à quelques minutes du secteur. Demandez une estimation gratuite ou passez nous voir, du lundi au samedi.
Questions fréquentes
Immobilier Madrid – Longchamp
Quel est le prix au m² à Madrid – Longchamp ?
Sur 2024–2025, le prix médian des appartements vendus dans le secteur Madrid – Longchamp est de 10 370 €/m², au niveau de la médiane communale (10 430 €/m²). La moitié des ventes s'est faite entre 9 220 € et 11 720 € le m² (source : DVF).
Quelles sont les principales rues du secteur Madrid – Longchamp ?
Les rues où se signent le plus de ventes sont notamment : rue de Longchamp, boulevard du Général Koenig, rue du Bois de Boulogne, rue de Longpont, rue de la Ferme, rue Frédéric-Passy.
Le secteur Madrid – Longchamp est-il proche du métro ?
Oui, la station Pont de Neuilly (ligne 1) dessert le nord du secteur. La Défense est à une station, les Champs-Élysées à un quart d'heure environ.
Y a-t-il des appartements avec vue sur la Seine ?
Oui, notamment sur le boulevard du Général-Koenig, qui longe le fleuve face à l'île de Puteaux. Ces biens se valorisent au-dessus de la médiane du secteur.
Neuilly-sur-Seine
Les autres secteurs de Neuilly
Sablons
10 370 €/m² · −1 % / Neuilly
Maurice-Barrès – Charles-Laffitte
11 360 €/m² · +9 % / Neuilly
Saint-James – Bagatelle
10 010 €/m² · −4 % / Neuilly
Hôtel de Ville
10 480 €/m² · 0 % / Neuilly
Château – Pont de Neuilly
9 900 €/m² · −5 % / Neuilly
Pasteur – Parc de Neuilly
10 740 €/m² · +3 % / Neuilly
Saussaye – Bineau
10 000 €/m² · −4 % / Neuilly
Île de la Jatte
9 590 €/m² · −8 % / Neuilly
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