Neuilly-sur-Seine · Maurice-Barrès – Charles-Laffitte
Immobilier Maurice-Barrès – Charles-Laffitte, Neuilly
Face au Bois de Boulogne, entre la Porte Maillot et les Sablons : le secteur des grands appartements et des vues dégagées.
Maurice-Barrès
Un secteur en lisière du Bois
Le boulevard Maurice-Barrès longe le Bois de Boulogne sur toute sa longueur. Les immeubles qui le bordent, comme ceux du boulevard Maillot et du boulevard des Sablons, regardent directement les frondaisons : c'est ce qui fait la singularité, et la valeur, de ce secteur.
En arrière, la rue Charles-Laffitte, la rue Jacques-Dulud, la rue Paul-Déroulède ou la rue Raoul-Nordling offrent des adresses plus calmes encore, résidentielles, avec des immeubles bourgeois et des résidences de standing souvent dotées de gardien.
Le Jardin d'Acclimatation et la Fondation Louis Vuitton sont à quelques minutes à pied. De l'autre côté, la Porte Maillot concentre les transports : ligne 1, RER C, RER E depuis 2024, et l'accès direct au périphérique et à l'ouest parisien.
Les appartements y sont nettement plus grands que la moyenne de la ville : c'est un marché de familles installées, de cadres dirigeants et d'acquéreurs internationaux qui cherchent le calme du Bois avec Paris à la porte.
Repères
Maurice-Barrès – Charles-Laffitte en quelques repères
Transports
Porte Maillot (ligne 1, RER C, RER E) et station Les Sablons (ligne 1) ; accès immédiat au périphérique.
Le Bois
Le Bois de Boulogne, le Jardin d'Acclimatation et la Fondation Louis Vuitton à quelques minutes à pied.
Le bâti
Immeubles bourgeois et résidences de standing, appartements familiaux, vues dégagées sur le Bois aux étages élevés.
Le marché
Prix immobilier Maurice-Barrès – Charles-Laffitte
Avec un prix médian de 11 360 €/m² sur 2024–2025, le secteur se situe 9 % au-dessus de la médiane communale. La surface médiane des appartements vendus y est de 92 m² (Neuilly : 71 m²).
C'est le secteur le plus valorisé de Neuilly selon les ventes enregistrées. Les écarts y sont aussi les plus larges : une vue sur le Bois, un étage élevé ou une terrasse peuvent justifier une prime importante par rapport à un appartement sur cour.
Le marché est étroit : peu de biens changent de mains chaque année, et les plus beaux se vendent souvent avant même d'être publiés. Les acquéreurs sont exigeants sur l'état, les prestations de l'immeuble et le stationnement.
| Logement | Prix médian | Ventes 2024–2025 |
|---|---|---|
| 2 pièces | 725 000 € | 21 |
| 3 pièces | 990 000 € | 26 |
| 4 pièces et plus | 1 560 000 € | 50 |
Par rapport à 2021, le prix médian du secteur a évolué de −9 % (Neuilly : −9 %).
Les rues les plus actives du secteur
rue Charles-Laffitte · boulevard Maurice-Barrès · boulevard Maillot · rue Jacques Dulud · avenue Charles-de-Gaulle · rue Raoul Nordling · boulevard des Sablons · rue Paul-Déroulède
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP / Etalab — fichiers géolocalisés, Licence Ouverte. Ventes d'un seul logement (appartement ou maison) enregistrées du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025, hors valeurs aberrantes ; prix au m² calculé sur la surface habitable déclarée. Médianes : la moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié en dessous. Ces repères ne remplacent pas une estimation, qui dépend de l'étage, de l'exposition, de l'état et de la copropriété.
À vendre
Nos biens à vendre à Neuilly
Aucun bien n'est actuellement en vente dans ce secteur. Voici nos autres biens à Neuilly ; inscrivez-vous à la liste off-market pour être prévenu en priorité.
L'avis de l'agence
Acheter ou vendre à Maurice-Barrès : nos conseils
Sur un tel secteur, la confidentialité compte autant que la visibilité. Nous proposons à nos vendeurs une première présentation discrète à notre fichier d'acquéreurs qualifiés, avant toute diffusion en ligne, puis une commercialisation plus large si nécessaire.
Côté acheteur, il faut savoir distinguer ce qui se paie vraiment, la vue, l'étage et le calme, de ce qui se négocie : travaux, charges de copropriété élevées ou absence de parking. Nous vous aidons à faire la part des choses avant de faire une offre.
Ausmeister est installée au 10, rue Bellanger, 92200 Neuilly-sur-Seine, à quelques minutes du secteur. Demandez une estimation gratuite ou passez nous voir, du lundi au samedi.
Questions fréquentes
Immobilier Maurice-Barrès – Charles-Laffitte
Quel est le prix au m² à Maurice-Barrès – Charles-Laffitte ?
Sur 2024–2025, le prix médian des appartements vendus dans le secteur Maurice-Barrès – Charles-Laffitte est de 11 360 €/m², 9 % au-dessus de la médiane communale (10 430 €/m²). La moitié des ventes s'est faite entre 9 980 € et 13 850 € le m² (source : DVF).
Quelles sont les principales rues du secteur Maurice-Barrès – Charles-Laffitte ?
Les rues où se signent le plus de ventes sont notamment : rue Charles-Laffitte, boulevard Maurice-Barrès, boulevard Maillot, rue Jacques Dulud, avenue Charles-de-Gaulle, rue Raoul Nordling.
Pourquoi les prix sont-ils plus élevés boulevard Maurice-Barrès ?
Le boulevard donne directement sur le Bois de Boulogne : vues dégagées, calme et grands appartements. La proximité de la Porte Maillot, avec la ligne 1 et les RER C et E, complète l'attrait du secteur.
Peut-on acheter sans que le bien soit publié en ligne ?
Oui. Sur ce secteur, une partie des biens est proposée hors publication (off-market). Inscrivez-vous à notre liste off-market pour être prévenu en priorité.
Neuilly-sur-Seine
Les autres secteurs de Neuilly
Sablons
10 370 €/m² · −1 % / Neuilly
Saint-James – Bagatelle
10 010 €/m² · −4 % / Neuilly
Madrid – Longchamp
10 370 €/m² · −1 % / Neuilly
Hôtel de Ville
10 480 €/m² · 0 % / Neuilly
Château – Pont de Neuilly
9 900 €/m² · −5 % / Neuilly
Pasteur – Parc de Neuilly
10 740 €/m² · +3 % / Neuilly
Saussaye – Bineau
10 000 €/m² · −4 % / Neuilly
Île de la Jatte
9 590 €/m² · −8 % / Neuilly
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