Neuilly-sur-Seine · Sablons
Immobilier aux Sablons, Neuilly-sur-Seine
Le marché des Sablons, la ligne 1 et l'avenue du Roule : un quartier de vie, recherché par les familles comme par les premiers acquéreurs.
Les Sablons
Vivre aux Sablons
Les Sablons, c'est le Neuilly du quotidien. Autour de la place du Marché et de son marché couvert, les rues de Chartres, de Sablonville, Madeleine-Michelis ou Berteaux-Dumas réunissent commerces de bouche, cafés, écoles et services dans un rayon de quelques minutes à pied. C'est l'un des rares secteurs de la ville où l'on peut tout faire sans voiture.
La station Les Sablons, sur la ligne 1, met les Champs-Élysées à une dizaine de minutes et La Défense à quelques stations dans l'autre sens. Au sud, l'entrée du Jardin d'Acclimatation et le Bois de Boulogne offrent un vrai poumon vert, à deux pas des immeubles.
Le bâti mêle immeubles anciens en pierre de taille, petits immeubles de ville et résidences plus récentes. Les surfaces y sont en moyenne plus compactes qu'au nord de la ville : studios et deux-pièces côtoient de grands appartements familiaux, notamment autour de la rue Berteaux-Dumas et de l'avenue du Roule.
Cette diversité fait des Sablons un secteur très liquide : on y trouve aussi bien un premier achat qu'un appartement familial, et les biens bien présentés y trouvent preneur rapidement.
Repères
Sablons en quelques repères
Transports
Station Les Sablons (ligne 1) sur l'avenue Charles-de-Gaulle ; Porte Maillot (ligne 1, RER C et RER E) accessible à pied depuis l'est du secteur.
Commerces
Le marché des Sablons, place du Marché, et les commerces de l'avenue du Roule et des rues voisines : l'un des pôles commerçants de Neuilly.
Cadre de vie
Le Jardin d'Acclimatation et le Bois de Boulogne au sud ; des rues calmes dès que l'on quitte l'avenue Charles-de-Gaulle.
Le marché
Prix immobilier Sablons
Avec un prix médian de 10 370 €/m² sur 2024–2025, le secteur se situe au niveau de la médiane communale. La surface médiane des appartements vendus y est de 58 m² (Neuilly : 71 m²).
Les acquéreurs des Sablons sont d'abord des familles qui veulent la vie de quartier, les écoles et la ligne 1, puis des investisseurs attirés par la demande locative des petites surfaces. Les grands appartements familiaux, plus rares, s'y négocient à des niveaux proches des meilleurs secteurs de la ville.
Le prix varie fortement selon la rue et l'exposition : un appartement sur l'avenue Charles-de-Gaulle ne se valorise pas comme son équivalent dans une rue calme proche du marché. L'étage, l'ascenseur et la luminosité font le reste.
| Logement | Prix médian | Ventes 2024–2025 |
|---|---|---|
| 2 pièces | 340 000 € | 59 |
| 3 pièces | 590 000 € | 42 |
| 4 pièces et plus | 1 205 000 € | 70 |
Par rapport à 2021, le prix médian du secteur a évolué de −10 % (Neuilly : −9 %).
Les rues les plus actives du secteur
rue de Chartres · avenue du Roule · rue de Sablonville · rue Madeleine-Michelis · rue Berteaux-Dumas · rue du Commandant Pilot · rue Angélique-Vérien · rue du Midi
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP / Etalab — fichiers géolocalisés, Licence Ouverte. Ventes d'un seul logement (appartement ou maison) enregistrées du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025, hors valeurs aberrantes ; prix au m² calculé sur la surface habitable déclarée. Médianes : la moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié en dessous. Ces repères ne remplacent pas une estimation, qui dépend de l'étage, de l'exposition, de l'état et de la copropriété.
À vendre
Nos biens à vendre · Sablons
L'avis de l'agence
Acheter ou vendre à Les Sablons : nos conseils
Aux Sablons, la demande dépasse régulièrement l'offre pour les trois et quatre-pièces familiaux en bon état. Pour un vendeur, l'enjeu n'est pas de trouver un acquéreur mais de fixer le bon prix dès le départ : un bien surévalué perd vite son effet de nouveauté.
Pour un acheteur, il faut être prêt à se décider vite, avec un financement validé. Nous conseillons de visiter aussi les rues limitrophes du centre-ville et du Parc de Neuilly : à prestations égales, l'écart de prix est parfois significatif.
Ausmeister est installée au 10, rue Bellanger, 92200 Neuilly-sur-Seine, à quelques minutes du secteur. Demandez une estimation gratuite ou passez nous voir, du lundi au samedi.
Questions fréquentes
Immobilier Sablons
Quel est le prix au m² à Sablons ?
Sur 2024–2025, le prix médian des appartements vendus dans le secteur Sablons est de 10 370 €/m², au niveau de la médiane communale (10 430 €/m²). La moitié des ventes s'est faite entre 9 160 € et 11 710 € le m² (source : DVF).
Quelles sont les principales rues du secteur Sablons ?
Les rues où se signent le plus de ventes sont notamment : rue de Chartres, avenue du Roule, rue de Sablonville, rue Madeleine-Michelis, rue Berteaux-Dumas, rue du Commandant Pilot.
Les Sablons sont-ils bien desservis ?
Oui. La station Les Sablons (ligne 1) dessert directement les Champs-Élysées, le Louvre et La Défense. La Porte Maillot, avec le RER C et le RER E, est accessible à pied depuis l'est du secteur.
Quel type de biens trouve-t-on aux Sablons ?
Des immeubles anciens en pierre de taille, des petits immeubles de ville et des résidences plus récentes. Les surfaces sont en moyenne plus compactes qu'au nord de Neuilly, mais les grands appartements familiaux existent, notamment autour de la rue Berteaux-Dumas.
Neuilly-sur-Seine
Les autres secteurs de Neuilly
Maurice-Barrès – Charles-Laffitte
11 360 €/m² · +9 % / Neuilly
Saint-James – Bagatelle
10 010 €/m² · −4 % / Neuilly
Madrid – Longchamp
10 370 €/m² · −1 % / Neuilly
Hôtel de Ville
10 480 €/m² · 0 % / Neuilly
Château – Pont de Neuilly
9 900 €/m² · −5 % / Neuilly
Pasteur – Parc de Neuilly
10 740 €/m² · +3 % / Neuilly
Saussaye – Bineau
10 000 €/m² · −4 % / Neuilly
Île de la Jatte
9 590 €/m² · −8 % / Neuilly
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