Neuilly-sur-Seine · Château – Pont de Neuilly
Immobilier Château – Pont de Neuilly
Le secteur le plus accessible de Neuilly : la ligne 1 au pied de l'immeuble et La Défense à une station.
Château – Pont de Neuilly
Au pont de Neuilly
Ce secteur s'étend de part et d'autre de l'avenue Charles-de-Gaulle, jusqu'au pont de Neuilly qui relie la ville à Puteaux et à La Défense. Au nord, la rue du Château, la rue Garnier, la rue Soyer et la rue Ybry ; au sud, la rue des Graviers, la rue Charcot, la rue Boutard et l'avenue de Madrid.
La station Pont de Neuilly (ligne 1) en fait l'un des secteurs les mieux reliés de l'ouest parisien : La Défense à une station, les Champs-Élysées et le centre de Paris en ligne directe. C'est un atout décisif pour les actifs qui travaillent d'un côté ou de l'autre.
On y trouve beaucoup de petites et moyennes surfaces, dans des immeubles de toutes les époques. Les rues perpendiculaires à l'avenue sont nettement plus calmes que l'avenue elle-même, et les prix s'en ressentent.
Les berges de Seine, au bout de l'avenue, et le centre-ville, à quelques minutes, complètent l'offre de commerces et de loisirs.
Repères
Château – Pont de Neuilly en quelques repères
Transports
Station Pont de Neuilly (ligne 1) ; La Défense à une station ; nombreuses lignes de bus vers Paris et l'ouest.
Profil
Beaucoup de studios et deux-pièces, recherchés par les jeunes actifs, les étudiants et les investisseurs.
Le bâti
Immeubles de toutes les époques ; un écart marqué entre l'avenue Charles-de-Gaulle et les rues adjacentes.
Le marché
Prix immobilier Château – Pont de Neuilly
Avec un prix médian de 9 900 €/m² sur 2024–2025, le secteur se situe 5 % en dessous de la médiane communale. La surface médiane des appartements vendus y est de 56 m² (Neuilly : 71 m²).
Le secteur Château – Pont de Neuilly affiche l'un des prix médians au m² les plus accessibles de la ville, avec des surfaces moyennes plus petites. C'est souvent la porte d'entrée vers Neuilly pour un premier achat ou un investissement locatif.
La demande locative y est forte, portée par la proximité de La Défense. Les petites surfaces bien agencées, avec un DPE correct, se louent et se revendent rapidement.
| Logement | Prix médian | Ventes 2024–2025 |
|---|---|---|
| 2 pièces | 450 000 € | 44 |
| 3 pièces | 620 000 € | 50 |
| 4 pièces et plus | 1 145 000 € | 45 |
Par rapport à 2021, le prix médian du secteur a évolué de −9 % (Neuilly : −9 %).
Les rues les plus actives du secteur
avenue Charles-de-Gaulle · rue Garnier · rue Soyer · avenue de Madrid · rue des Graviers · rue Charcot · rue Jacques Dulud · rue Boutard
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP / Etalab — fichiers géolocalisés, Licence Ouverte. Ventes d'un seul logement (appartement ou maison) enregistrées du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025, hors valeurs aberrantes ; prix au m² calculé sur la surface habitable déclarée. Médianes : la moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié en dessous. Ces repères ne remplacent pas une estimation, qui dépend de l'étage, de l'exposition, de l'état et de la copropriété.
À vendre
Nos biens à vendre à Neuilly
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L'avis de l'agence
Acheter ou vendre à Château – Pont de Neuilly : nos conseils
Pour un investisseur, c'est le secteur de Neuilly où le rendement locatif est généralement le plus intéressant, à condition d'acheter dans une rue calme et de soigner le diagnostic de performance énergétique, désormais déterminant pour louer.
Pour un vendeur, la concurrence avec les biens similaires est réelle : la présentation (photos, plan, home staging léger) et le prix d'entrée font la différence. Nous vous aidons à positionner votre bien face aux annonces en cours.
Ausmeister est installée au 10, rue Bellanger, 92200 Neuilly-sur-Seine, à quelques minutes du secteur. Demandez une estimation gratuite ou passez nous voir, du lundi au samedi.
Questions fréquentes
Immobilier Château – Pont de Neuilly
Quel est le prix au m² à Château – Pont de Neuilly ?
Sur 2024–2025, le prix médian des appartements vendus dans le secteur Château – Pont de Neuilly est de 9 900 €/m², 5 % en dessous de la médiane communale (10 430 €/m²). La moitié des ventes s'est faite entre 8 880 € et 11 040 € le m² (source : DVF).
Quelles sont les principales rues du secteur Château – Pont de Neuilly ?
Les rues où se signent le plus de ventes sont notamment : avenue Charles-de-Gaulle, rue Garnier, rue Soyer, avenue de Madrid, rue des Graviers, rue Charcot.
Le Pont de Neuilly est-il intéressant pour investir ?
Oui : la ligne 1 met La Défense à une station, ce qui soutient la demande locative pour les studios et deux-pièces. Le prix au m² y est parmi les plus accessibles de Neuilly.
Faut-il éviter l'avenue Charles-de-Gaulle ?
Pas forcément, mais les appartements qui y donnent se vendent en général moins cher que leurs équivalents dans les rues adjacentes, plus calmes. L'étage, le double vitrage et l'orientation comptent beaucoup.
Neuilly-sur-Seine
Les autres secteurs de Neuilly
Sablons
10 370 €/m² · −1 % / Neuilly
Maurice-Barrès – Charles-Laffitte
11 360 €/m² · +9 % / Neuilly
Saint-James – Bagatelle
10 010 €/m² · −4 % / Neuilly
Madrid – Longchamp
10 370 €/m² · −1 % / Neuilly
Hôtel de Ville
10 480 €/m² · 0 % / Neuilly
Pasteur – Parc de Neuilly
10 740 €/m² · +3 % / Neuilly
Saussaye – Bineau
10 000 €/m² · −4 % / Neuilly
Île de la Jatte
9 590 €/m² · −8 % / Neuilly
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