Neuilly-sur-Seine · Saussaye – Bineau
Immobilier Saussaye – Bineau, Neuilly-sur-Seine
Le nord-ouest de Neuilly, face à l'île de la Jatte : de grandes résidences, des jardins et la Seine à quelques pas.
Saussaye – Bineau
Le Neuilly des boulevards
Entre l'avenue Charles-de-Gaulle et le bras de Seine qui borde l'île de la Jatte, le boulevard de la Saussaye, le boulevard du Château, le boulevard du Général-Leclerc et le boulevard d'Argenson dessinent un quartier aéré, aux larges avenues plantées.
On y trouve beaucoup de résidences d'après-guerre entourées d'espaces verts, aux côtés d'immeubles plus anciens. Les appartements y sont souvent spacieux, avec balcons, parkings et caves : des prestations recherchées par les familles.
Le boulevard Bineau traverse le secteur d'est en ouest : il le relie à Levallois et au pont de Levallois, mais concentre aussi la circulation. Les adresses en retrait, vers la Seine ou dans les rues intérieures, sont nettement plus calmes.
La station Pont de Neuilly (ligne 1) est accessible à pied depuis le sud du secteur ; les berges et l'île de la Jatte offrent promenades et activités sportives.
Repères
Saussaye – Bineau en quelques repères
Transports
Station Pont de Neuilly (ligne 1) au sud ; bus sur le boulevard Bineau ; accès rapide à La Défense et à Levallois.
Cadre de vie
Boulevards plantés, résidences avec jardins, berges de Seine et île de la Jatte à proximité.
Le bâti
Résidences d'après-guerre avec espaces verts et immeubles plus anciens ; appartements spacieux, souvent avec parking.
Le marché
Prix immobilier Saussaye – Bineau
Avec un prix médian de 10 000 €/m² sur 2024–2025, le secteur se situe 4 % en dessous de la médiane communale. La surface médiane des appartements vendus y est de 80 m² (Neuilly : 71 m²).
Le prix médian au m² y est légèrement inférieur à la moyenne de Neuilly, pour des surfaces plutôt plus grandes : c'est l'un des secteurs où l'on obtient le plus d'espace pour son budget, avec des prestations (parking, balcon, gardien) que le centre offre moins souvent.
L'écart de prix entre une résidence calme avec jardin et un appartement donnant sur le boulevard Bineau est important : l'adresse exacte compte plus qu'ailleurs.
| Logement | Prix médian | Ventes 2024–2025 |
|---|---|---|
| 2 pièces | 415 000 € | 42 |
| 3 pièces | 715 000 € | 60 |
| 4 pièces et plus | 1 260 000 € | 76 |
Par rapport à 2021, le prix médian du secteur a évolué de −12 % (Neuilly : −9 %).
Les rues les plus actives du secteur
boulevard de la Saussaye · boulevard Bineau · boulevard du General Leclerc · boulevard du Chateau · avenue Sainte-Foy · boulevard Victor-Hugo · rue Perronet · rue Soyer
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP / Etalab — fichiers géolocalisés, Licence Ouverte. Ventes d'un seul logement (appartement ou maison) enregistrées du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025, hors valeurs aberrantes ; prix au m² calculé sur la surface habitable déclarée. Médianes : la moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié en dessous. Ces repères ne remplacent pas une estimation, qui dépend de l'étage, de l'exposition, de l'état et de la copropriété.
À vendre
Nos biens à vendre · Saussaye – Bineau
L'avis de l'agence
Acheter ou vendre à Saussaye – Bineau : nos conseils
Les résidences de ce secteur ont souvent des charges de copropriété plus élevées, contrepartie des espaces verts, du gardiennage et des équipements. Pour un acquéreur, il faut les intégrer au budget ; pour un vendeur, les expliquer et les valoriser plutôt que les subir.
C'est aussi un secteur où le DPE peut peser, sur les immeubles des années 1960–1970 non rénovés. Nous regardons avec vous les travaux votés ou à prévoir, qui influencent directement le prix.
Ausmeister est installée au 10, rue Bellanger, 92200 Neuilly-sur-Seine, à quelques minutes du secteur. Demandez une estimation gratuite ou passez nous voir, du lundi au samedi.
Questions fréquentes
Immobilier Saussaye – Bineau
Quel est le prix au m² à Saussaye – Bineau ?
Sur 2024–2025, le prix médian des appartements vendus dans le secteur Saussaye – Bineau est de 10 000 €/m², 4 % en dessous de la médiane communale (10 430 €/m²). La moitié des ventes s'est faite entre 8 690 € et 11 390 € le m² (source : DVF).
Quelles sont les principales rues du secteur Saussaye – Bineau ?
Les rues où se signent le plus de ventes sont notamment : boulevard de la Saussaye, boulevard Bineau, boulevard du General Leclerc, boulevard du Chateau, avenue Sainte-Foy, boulevard Victor-Hugo.
Le secteur Saussaye – Bineau est-il calme ?
Oui, dans sa majorité : les boulevards plantés et les résidences avec jardins sont calmes. Le boulevard Bineau, qui traverse le secteur, concentre en revanche la circulation.
Pourquoi les charges sont-elles parfois élevées dans ce secteur ?
Beaucoup de résidences d'après-guerre y disposent d'espaces verts, de gardiens et d'équipements collectifs. Ces charges sont à intégrer au budget, mais elles financent aussi la qualité de vie de l'immeuble.
Neuilly-sur-Seine
Les autres secteurs de Neuilly
Sablons
10 370 €/m² · −1 % / Neuilly
Maurice-Barrès – Charles-Laffitte
11 360 €/m² · +9 % / Neuilly
Saint-James – Bagatelle
10 010 €/m² · −4 % / Neuilly
Madrid – Longchamp
10 370 €/m² · −1 % / Neuilly
Hôtel de Ville
10 480 €/m² · 0 % / Neuilly
Château – Pont de Neuilly
9 900 €/m² · −5 % / Neuilly
Pasteur – Parc de Neuilly
10 740 €/m² · +3 % / Neuilly
Île de la Jatte
9 590 €/m² · −8 % / Neuilly
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