Neuilly-sur-Seine · Saint-James – Bagatelle
Immobilier à Saint-James – Bagatelle, Neuilly
Le Neuilly des hôtels particuliers et des rues arborées, entre le Bois de Boulogne et la Seine.
Saint-James
Saint-James, le Neuilly résidentiel
Le quartier tient son nom de la Folie Saint-James, demeure du XVIIIe siècle bâtie pour Claude Baudard de Sainte-James, trésorier de la Marine, dont le parc et les fabriques ont survécu jusqu'à nous. C'est aujourd'hui l'un des secteurs les plus paisibles de Neuilly.
Le boulevard du Commandant-Charcot, la rue Delabordère, l'avenue de Bretteville, la rue Saint-James ou la rue de la Ferme alignent hôtels particuliers, villas et immeubles de belle facture, souvent en retrait derrière des jardins. La circulation y est faible, les rues sont arborées.
Au sud et à l'ouest, le Bois de Boulogne et le parc de Bagatelle, avec sa roseraie, prolongent le quartier. Le lycée de la Folie Saint-James, installé dans le parc historique, fait partie des repères du secteur.
La contrepartie de ce calme : le métro est plus éloigné qu'au centre. Les stations Pont de Neuilly et Les Sablons (ligne 1) restent accessibles, mais la plupart des habitants combinent marche, vélo, bus et voiture.
Repères
Saint-James – Bagatelle en quelques repères
Transports
Stations Pont de Neuilly et Les Sablons (ligne 1) à distance de marche ou de bus ; accès rapide à La Défense par le pont de Neuilly.
Cadre de vie
Le parc de la Folie Saint-James, le Bois de Boulogne et le parc de Bagatelle : un environnement très vert.
Le bâti
Hôtels particuliers, villas et immeubles de standing ; des appartements familiaux aux surfaces généreuses.
Le marché
Prix immobilier Saint-James – Bagatelle
Avec un prix médian de 10 010 €/m² sur 2024–2025, le secteur se situe 4 % en dessous de la médiane communale. La surface médiane des appartements vendus y est de 87 m² (Neuilly : 71 m²).
Le secteur Saint-James – Bagatelle se distingue moins par son prix moyen au m² que par la taille et la rareté de ses biens. Les maisons et hôtels particuliers changent rarement de mains et se négocient souvent hors des circuits publics ; les ventes enregistrées sont donc surtout des appartements, souvent familiaux.
Les acquéreurs y cherchent le calme, l'espace et la proximité du Bois. Une maison ou un appartement avec jardin, une adresse sur une voie peu passante ou un stationnement privatif y sont des atouts déterminants.
| Logement | Prix médian | Ventes 2024–2025 |
|---|---|---|
| 2 pièces | 425 000 € | 21 |
| 3 pièces | 1 000 000 € | 26 |
| 4 pièces et plus | 1 205 000 € | 44 |
Par rapport à 2021, le prix médian du secteur a évolué de −11 % (Neuilly : −9 %).
Les rues les plus actives du secteur
boulevard du Commandant-Charcot · rue Delabordère · rue de Longchamp · avenue de Bretteville · rue de la Ferme · rue Saint James · rue du Maréchal de Lattre de Tassigny · rue du Bois de Boulogne
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), DGFiP / Etalab — fichiers géolocalisés, Licence Ouverte. Ventes d'un seul logement (appartement ou maison) enregistrées du 4 janvier 2021 au 31 décembre 2025, hors valeurs aberrantes ; prix au m² calculé sur la surface habitable déclarée. Médianes : la moitié des ventes s'est faite au-dessus, l'autre moitié en dessous. Ces repères ne remplacent pas une estimation, qui dépend de l'étage, de l'exposition, de l'état et de la copropriété.
À vendre
Nos biens à vendre · Saint-James – Bagatelle
L'avis de l'agence
Acheter ou vendre à Saint-James : nos conseils
À Saint-James, chaque bien est différent : une moyenne au m² ne suffit pas à fixer un prix. Nous estimons à partir des ventes comparables les plus proches, en tenant compte du terrain, de l'état et des servitudes éventuelles, puis nous le justifions point par point.
Pour un acheteur, la patience paie : les meilleures opportunités sont rares et partent vite. Faites-nous part de votre recherche précise, nous vous prévenons dès qu'un bien correspondant nous est confié, y compris hors publication.
Ausmeister est installée au 10, rue Bellanger, 92200 Neuilly-sur-Seine, à quelques minutes du secteur. Demandez une estimation gratuite ou passez nous voir, du lundi au samedi.
Questions fréquentes
Immobilier Saint-James – Bagatelle
Quel est le prix au m² à Saint-James – Bagatelle ?
Sur 2024–2025, le prix médian des appartements vendus dans le secteur Saint-James – Bagatelle est de 10 010 €/m², 4 % en dessous de la médiane communale (10 430 €/m²). La moitié des ventes s'est faite entre 8 780 € et 11 520 € le m² (source : DVF).
Quelles sont les principales rues du secteur Saint-James – Bagatelle ?
Les rues où se signent le plus de ventes sont notamment : boulevard du Commandant-Charcot, rue Delabordère, rue de Longchamp, avenue de Bretteville, rue de la Ferme, rue Saint James.
D'où vient le nom de Saint-James ?
De la Folie Saint-James, demeure de la fin du XVIIIe siècle bâtie pour Claude Baudard de Sainte-James, trésorier de la Marine. Son parc historique abrite aujourd'hui le lycée de la Folie Saint-James.
Trouve-t-on des maisons à vendre à Saint-James ?
Oui, mais elles sont rares et changent peu de mains : hôtels particuliers et villas se vendent souvent hors publication. Les ventes enregistrées dans le secteur sont majoritairement des appartements.
Neuilly-sur-Seine
Les autres secteurs de Neuilly
Sablons
10 370 €/m² · −1 % / Neuilly
Maurice-Barrès – Charles-Laffitte
11 360 €/m² · +9 % / Neuilly
Madrid – Longchamp
10 370 €/m² · −1 % / Neuilly
Hôtel de Ville
10 480 €/m² · 0 % / Neuilly
Château – Pont de Neuilly
9 900 €/m² · −5 % / Neuilly
Pasteur – Parc de Neuilly
10 740 €/m² · +3 % / Neuilly
Saussaye – Bineau
10 000 €/m² · −4 % / Neuilly
Île de la Jatte
9 590 €/m² · −8 % / Neuilly
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