Neuilly-sur-Seine · Paris Ouest · Investir
Investissement locatif à Neuilly et dans l'ouest parisien
Acheter pour louer à Neuilly ou dans le 16e, c'est d'abord investir dans la sécurité et la valeur patrimoniale. Ce qu'il faut savoir avant d'acheter, puis pour mettre en location.
Pourquoi Neuilly
Un placement patrimonial avant tout
Neuilly-sur-Seine et les beaux arrondissements de l'ouest parisien ne sont pas des marchés de forte rentabilité : les prix d'achat élevés limitent le rendement locatif brut. Ce que l'on y achète, c'est la sécurité : une demande locative solide et constante, des locataires de bon niveau, et un actif qui garde sa valeur dans le temps.
La demande vient de profils variés : cadres et dirigeants des sièges de La Défense et de l'ouest parisien, familles en mobilité, diplomates, étudiants des grandes écoles voisines pour les petites surfaces. La ligne 1 du métro, qui traverse Neuilly, est un argument décisif pour beaucoup de locataires.
Les prix d'achat par quartier, issus des ventes réelles, sont sur nos pages prix immobilier à Neuilly et prix au m² par quartier.
Quel bien acheter
Les biens qui se louent le mieux
Studios et deux-pièces
Les petites surfaces près de la ligne 1 (Les Sablons, Pont de Neuilly) se louent vite, vides comme meublées, et offrent le meilleur rendement de la ville.
Trois et quatre-pièces familiaux
Recherchés par les familles en mobilité, près des écoles : un loyer élevé, des locataires stables, une revente facile.
Appartements meublés haut de gamme
La demande des expatriés et des entreprises pour des appartements meublés de qualité est constante dans l'ouest parisien.
Biens à rénover
Un appartement à rénover peut améliorer le rendement, à condition de chiffrer précisément les travaux et la performance énergétique.
Les règles
Ce qu'il faut savoir avant d'investir
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu un critère central : depuis 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location dans un nouveau bail, puis ce sera le cas des logements classés F en 2028 et E en 2034. Avant d'acheter pour louer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires : voir notre article sur l'évolution du DPE.
À Paris, les loyers sont encadrés : un loyer de référence, fixé par arrêté préfectoral selon le quartier, la taille et l'époque de construction, s'impose à la signature du bail. Neuilly-sur-Seine n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, mais elle est située en zone tendue, avec les règles qui en découlent (préavis réduit du locataire, encadrement des hausses à la relocation).
Location vide ou meublée : le choix change la durée du bail, la fiscalité et le profil des locataires. Pour un meublé, la liste des équipements obligatoires est fixée par décret : voir notre article sur le logement meublé. Pour la fiscalité, rapprochez-vous de votre notaire ou de votre conseiller.
Mise en location
Mettre son bien en location avec Ausmeister
Une fois le bien acheté, nous nous chargeons de la mise en location : estimation du loyer, photos et annonce, visites, sélection et vérification des dossiers, rédaction du bail et état des lieux. Location vide ou meublée, pour particuliers, entreprises ou ambassades : voir notre page location.
Et si vous cherchez le bien à acheter, nous vous présentons en priorité les appartements adaptés à un investissement, y compris off-market, avec une estimation du loyer possible avant même l'offre.
À vendre
Biens adaptés à un investissement locatif
Neuilly
Neuilly - M Michelis / Pl du marché
835 000 €63 m² · 4 pièces
Neuilly
Neuilly - Les Sablons / Ste Croix
698 000 €73 m² · 4 pièces
Neuilly - Village
Neuilly - Chartres / M Michelis
635 000 €50 m² · 3 pièces
Neuilly
Neuilly - Ecole Bleue / rue P Borghese
760 000 €60 m² · 4 pièces
Paris 16
Paris 16 - Flandrin / Montévideo
845 000 €71 m² · 3 pièces
Neuilly
Neuilly - Le bois / Charcot
471 000 €41 m² · 2 pièces
Questions fréquentes
Investir à Neuilly et dans l'ouest parisien
Neuilly-sur-Seine est-elle un bon investissement locatif ?
C'est un placement patrimonial plutôt qu'un placement de rendement : prix d'achat élevés, mais demande locative solide, locataires de bon niveau et valeur préservée dans le temps.
Les loyers sont-ils encadrés à Neuilly ?
Non, Neuilly-sur-Seine n'est pas soumise à l'encadrement des loyers, contrairement à Paris. Elle est en revanche en zone tendue, ce qui limite notamment la hausse du loyer à la relocation.
Peut-on louer un logement classé G ?
Non : depuis 2025, un logement classé G au DPE ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. Les logements classés F suivront en 2028 et E en 2034.
Ausmeister gère-t-elle la mise en location ?
Oui : estimation du loyer, annonce, visites, sélection des locataires, bail et état des lieux, en location vide ou meublée.
À lire aussi
Pour aller plus loin
Pour les propriétaires
Un projet
d'investissement ?
Nous vous présentons les biens adaptés et estimons le loyer avant même votre offre.